Olemme ostamassa asuntoa ja lainaneuvottelut alkavat ensi viikolla. Haluaisin laskea etukäteen eri lainavaihtoehtojen todelliset kustannukset — annuiteetti vs tasalyhenteinen. Onko Excelissä tapoja tehdä tämä helposti?
PMT-kaava Excelissä laskee annuiteetin kuukausierän: =PMT(korko/12;kuukaudet;-lainamäärä). Kolme parametria riittää. Teetää sama Excelissä eri korkoprosenteilla ja näet heti vaikutuksen.
Käytän annuiteettilainapohjan Excelissä — se laskee koko takaisinmaksuaikataulun ja vertaa annuiteettia tasalyhenteiseen samassa tiedostossa. Näkee todellisen kokonaiskorkon, ei vain kuukausierää. Se ratkaisee juuri sen minkä kysyt.
Kokonaiskorko on se mihin kiinnitän huomiota — ei vain kuukausierä. Kiitos Tiina, kokeilen pohjaa!
Muista laskea myös marginaalikulut: toimitusmaksu, kiinnityskulut, tilin avaus. Ne voivat olla 1 000–2 000 EUR ja nostaa todellista korkoa merkittävästi. Kaikki pankki eivät kerro näitä ennen allekirjoitusta.